La deuda hipotecaria media de las familias españolas es de 42.000 €

• El 81% de los núcleos tienen vivienda propia y solo el 26% aún la pagan, según el Banco de España
• La riqueza total de cada casa sube a 177.000 euros, el 80% de los cuales son patrimonio inmobiliario
Rosa María Sánchez. MADRID – El 26% de las familias españolas tiene una hipoteca sobre su vivienda principal y la cantidad media que les queda por pagar es de 42.100 euros, según se desprende de la Encuesta Financiera de las Familias (EFF), presentada ayer por el Banco de España. El 81,3% de las familias posee, en propiedad, su vivienda principal, pero solo el 26% de los hogares españoles (una de cada cuatro) tiene pendiente el pago de una hipoteca. De estos datos se desprendería que el 55,3% ya la tiene pagada, y que el 18,7% vive de alquiler.

El estudio del Banco de España revela que entre el 2002 (ejercicio al que se refería la encuesta anterior) y el 2005 (año al que se refiere la nueva oleada) ha aumentado tanto el porcentaje de familias hipotecadas (del 22% al 26%) como la cantidad pendiente de pago (de 34.300 a 42.100 euros) y la tasa de familias que lo pasan muy mal para pagar sus deudas. En el 2002, el 6,7% de las familias dedicaban más del 40% de su renta a pagar las cuotas mensuales de sus préstamos; en el 2005, esta presión se ha extendido al 11,7% de las familias (casi el doble).

TIPOS DE INTERÉS
La encuesta ha sido realizada sobre una muestra de 6.000 hogares, entrevistados entre noviembre del 2005 y mayo del 2006, coincidiendo con una etapa de alto crecimiento económico, tipos de interés en mínimos históricos, un incremento acumulado del precio de la vivienda de casi el 50% en tres años (del 2003 al 2005) y fuerte aumento demográfico.
Para la mitad de las familias que declararon tener hipoteca, la cantidad pendiente de pago era de hasta 42.100 euros; para la otra mitad, era superior. Este es el concepto de mediana –diferente al de media, aunque muy próximo en su resultado–, que domina en el análisis de la encuesta, según explicó ayer el director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina.
La cantidad de 42.100 euros de deuda pendiente de pago, incorpora, tanto a las familias a las que les quedan por pagar unas pocas letras de su hipoteca, como a los préstamos recién constituidos cuyo importe, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) es de unos 150.000 euros de media.
Por niveles de renta, la cantidad mediana pendiente de pago oscila entre los 30.700 euros (para el 20% de la población con renta más baja, que es la que tiene hasta unos 11.000 euros de renta anual) y los 60.400 euros (para el 10% de familias con renta más alta, a partir de unos 70.000 euros), según el citado estudio.

RIQUEZA DE 177.000 EUROS
La encuesta del Banco de España es la más completa que se realiza respecto a la situación patrimonial de las familias. Es la segunda vez que se elabora. En esta ocasión, se pone de relieve que la riqueza neta de los hogares aumentó entre el 2002 y el 2005 y que la riqueza mediana–que divide en dos la población– se situó en 177.000 euros por hogar, con un fuerte incremento, del 52%, respecto al 2002 que responde, sobre todo, a la revalorización de la vivienda.
Las propiedades inmobiliarias representan el 80% de los activos de las familias y el 81,3% de los hogares es propietario de su vivienda habitual. Esta tasa era del 81,9% en el 2002 y el descenso refleja, según el Banco de España, un menor volumen de propietarios entre los hogares jóvenes y con bajo nivel de renta.
El valor mediano de la vivienda principal se cifra en 180.300 euros, el 67,9% más que en el 2002 (107.400 euros). El 21% de los hogares tiene una segunda vivienda y su valor mediano es de 103.100 euros.
Frente a este patrimonio, la deuda total de las familias representa el 9,3% del valor total de sus activos, un porcentaje que, según Malo de Molina, es una proporción muy baja. "El valor de los activos es 10 veces superior al de la deuda", resumió.
La encuesta revela que casi el 50% de las familias (el 49,6%) tiene pendiente algún tipo de deuda. El 26%, una hipoteca sobre su vivienda principal y el 7,8%, sobre otros inmuebles. El 24,6% de los hogares debe un crédito personal y otro 2% tiene deudas por tarjetas de crédito.
El importe mediano de la deuda pendiente es de 31.400 euros, el 30% más que en el 2002.

El Periodico, viernes, 14 de diciembre de 2007

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